Face aux défis environnementaux et économiques, la question de l’efficacité énergétique des bâtiments est plus que jamais d’actualité. Pour les copropriétés, un audit énergétique peut être un outil précieux pour identifier les sources d’économies potentielles et améliorer la performance énergétique globale. Mais de quoi s’agit-il exactement, et comment se déroule un tel audit ? Découvrez les tenants et aboutissants de cet enjeu majeur pour les copropriétés.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété est une étude approfondie du bâtiment, visant à analyser sa consommation d’énergie et à identifier les travaux de rénovation susceptibles d’améliorer sa performance énergétique. Il prend en compte l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, la ventilation et l’éclairage.
L’objectif principal d’un audit énergétique est de fournir aux copropriétaires des informations claires et détaillées sur le potentiel d’économies d’énergie réalisables grâce à des travaux de rénovation. En effet, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), les trois quarts des logements français ont été construits avant 1975, et près de la moitié d’entre eux présentent une étiquette énergétique classée E, F ou G, soit les plus mauvaises performances.
Le cadre réglementaire de l’audit énergétique en copropriété
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété est encadrée par la loi Grenelle II, adoptée en 2010. Selon cette loi, les copropriétés disposant d’une installation collective de chauffage ou de climatisation doivent réaliser un audit énergétique tous les cinq ans. Cette obligation concerne également les bâtiments de plus de 50 logements construits avant le 1er janvier 2001.
Le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 précise les modalités de réalisation de l’audit énergétique en copropriété. Il doit notamment être réalisé par un professionnel indépendant, disposant des compétences et qualifications requises pour mener à bien cette mission. Le professionnel doit par ailleurs remettre un rapport d’audit aux copropriétaires, qui sera examiné lors d’une assemblée générale.
Les différentes étapes d’un audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- L’analyse des données existantes : le professionnel chargé de l’audit récupère toutes les informations disponibles sur la consommation d’énergie du bâtiment (factures, relevés de compteurs, etc.), ainsi que sur ses caractéristiques techniques (plans, descriptifs, etc.).
- La visite sur site : l’auditeur se rend sur place pour observer l’état du bâtiment et de ses équipements, et réaliser des mesures spécifiques (thermographie infrarouge, par exemple).
- L’analyse des données collectées : le professionnel établit un bilan énergétique du bâtiment, en identifiant les sources de déperditions thermiques et les équipements énergivores.
- La proposition de travaux de rénovation : sur la base de cette analyse, l’auditeur propose un plan d’action comprenant plusieurs scénarios de travaux de rénovation, avec leurs coûts et leurs bénéfices respectifs.
- La présentation des résultats aux copropriétaires : enfin, le rapport d’audit est présenté lors d’une assemblée générale, au cours de laquelle les copropriétaires peuvent décider des travaux à entreprendre.
Les bénéfices attendus d’un audit énergétique en copropriété
Réaliser un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Réduire les consommations énergétiques : selon l’ADEME, un audit énergétique permet en moyenne de réduire la consommation d’énergie du bâtiment de 30 % à 50 %.
- Baisser les charges pour les copropriétaires : une diminution des consommations se traduit par une réduction des dépenses énergétiques, et donc des charges pour les copropriétaires.
- Améliorer le confort des occupants : un bâtiment mieux isolé et équipé offre un meilleur confort thermique, acoustique et sanitaire.
- Valoriser le patrimoine immobilier : en améliorant la performance énergétique du bâtiment, on augmente sa valeur sur le marché immobilier.
- Contribuer à la lutte contre le changement climatique : enfin, réduire les consommations d’énergie permet de limiter les émissions de gaz à effet de serre responsables du réchauffement climatique.
Au-delà de ces bénéfices directs, l’audit énergétique en copropriété peut également être l’occasion pour les copropriétaires de s’interroger sur d’autres aspects liés à la gestion et à l’entretien du bâtiment (travaux d’aménagement, mise aux normes de sécurité, etc.). En somme, il représente une opportunité unique de repenser globalement la performance et l’usage du patrimoine immobilier commun.