Face à une demande croissante de logements étudiants et à des dispositifs fiscaux attractifs, l’investissement en résidence étudiante se révèle être une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier. Quels sont les avantages et les précautions à prendre pour réussir ce type d’investissement ? Voici un tour d’horizon complet sur le sujet.
Un marché porteur et dynamique
En France, on compte plus de 2,6 millions d’étudiants, dont près de la moitié est en quête d’un logement. Les besoins sont particulièrement importants dans les grandes villes universitaires comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Toulouse. Cette demande croissante est soutenue par la démographie, l’attractivité des formations françaises à l’étranger et la mobilité accrue des étudiants.
Dans ce contexte, les résidences étudiantes privées constituent une alternative aux logements sociaux traditionnels (CROUS) qui peinent à répondre à la demande. Elles offrent des services adaptés aux besoins des étudiants (proximité des campus, ameublement, connexion internet…), et représentent ainsi une solution d’hébergement prisée par cette population.
Des dispositifs fiscaux incitatifs
L’investissement en résidence étudiante permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Le principal est le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet d’amortir le bien sur une longue période (jusqu’à 30 ans) et de déduire les charges et intérêts d’emprunt. Ainsi, les loyers perçus sont en grande partie défiscalisés. De plus, si les revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil (72 600 € en 2021), un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les recettes.
Par ailleurs, il est possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard pour l’acquisition d’un logement neuf en résidence étudiante. Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 11% du montant investi, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 €.
Un rendement attractif
Investir dans une résidence étudiante offre généralement un rendement locatif supérieur à celui des logements traditionnels. En effet, le prix au mètre carré est souvent plus élevé pour des petites surfaces comme celles proposées dans les résidences étudiantes. De plus, la demande soutenue et la bonne gestion des biens par des exploitants spécialisés garantissent un taux d’occupation élevé.
Selon les villes et les résidences, le rendement brut peut varier entre 3% et 6%. Il convient toutefois de prendre en compte les charges liées à l’exploitation du bien (gestion locative, entretien…), qui peuvent représenter de 20% à 30% des loyers.
Les précautions à prendre
Avant de vous lancer dans un investissement en résidence étudiante, plusieurs éléments sont à prendre en compte pour garantir la réussite de votre projet. Tout d’abord, l’emplacement est primordial : privilégiez les zones proches des campus et des transports en commun, ainsi que les villes dynamiques sur le plan économique et démographique.
Ensuite, il est important de bien choisir le gestionnaire de la résidence, qui assurera la location et l’entretien du bien. Optez pour une entreprise reconnue et solide financièrement, car elle sera votre interlocuteur principal pendant toute la durée de l’investissement.
Enfin, veillez à ne pas surévaluer le potentiel locatif du logement. Il est préférable d’être prudent dans ses projections et d’étudier attentivement les données du marché (loyers pratiqués, taux d’occupation…).
L’importance du financement
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est crucial de bien calibrer son financement. Dans ce domaine également, plusieurs options s’offrent à vous. La plupart des investisseurs optent pour un crédit immobilier classique, avec un apport personnel ou non. D’autres choisissent des solutions alternatives comme le crowdfunding immobilier ou le financement participatif.
Quelle que soit la solution retenue, il convient de comparer les offres et de négocier les conditions du prêt (taux d’intérêt, durée, garanties…). L’objectif est d’optimiser le coût du crédit et de sécuriser l’opération.
Investir dans une résidence étudiante peut être une stratégie gagnante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs défiscalisés. Cependant, il convient de bien s’informer et de prendre en compte tous les paramètres pour réussir son investissement. D’où l’intérêt de se tourner vers des professionnels compétents qui sauront vous guider et vous accompagner dans vos démarches.