Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais certaines villes, comme Lisbonne, voient leurs prix grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. L’augmentation des taux d’intérêt pourrait cependant ralentir ce marché effervescent. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet de la situation immobilière au Portugal en 2022, ainsi que des conseils d’expert pour réussir votre investissement.
Un marché immobilier en pleine croissance
Le Portugal attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, séduits par la qualité de vie, le climat agréable et les opportunités offertes par le marché immobilier local. En effet, depuis plusieurs années, le pays connaît une croissance soutenue de ses transactions immobilières. Le nombre de ventes a ainsi atteint un niveau record en 2022, témoignant de l’engouement pour l’immobilier portugais.
Cette dynamique est également visible dans les prix pratiqués sur le marché. La moyenne nationale s’élève à 1 484 euros/m², mais certaines zones sont particulièrement prisées et voient leurs tarifs s’envoler. C’est notamment le cas de la capitale, Lisbonne, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes, telles que Porto ou Faro, connaissent également une hausse significative des prix de l’immobilier.
L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Si le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, il pourrait être freiné par la hausse des taux d’intérêt. En effet, les banques centrales envisagent d’augmenter leurs taux directeurs pour lutter contre l’inflation. Cette décision aurait pour conséquence d’entraîner une hausse des coûts de financement pour les emprunteurs, rendant ainsi l’accès au crédit plus difficile et potentiellement moins attractif.
Cependant, il est important de noter que cette hausse des taux d’intérêt ne devrait pas remettre en cause la bonne santé du marché immobilier portugais dans son ensemble. Les investisseurs étrangers continuent de voir le Portugal comme une destination privilégiée pour diversifier leur patrimoine et profiter d’une fiscalité avantageuse.
La qualité hétérogène des biens immobiliers à vendre
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une offre variée et une qualité hétérogène des biens disponibles à la vente. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent prévoir des travaux de rénovation pour remettre à niveau leur acquisition. En effet, bon nombre de logements anciens nécessitent des rénovations pour être conformes aux normes actuelles en matière d’isolation, d’électricité ou de plomberie.
Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un achat immobilier au Portugal. Faire appel à un expert local, tel qu’un avocat spécialisé en immobilier, peut s’avérer précieux pour vous accompagner dans cette démarche et vous conseiller sur les coûts et les délais des travaux à prévoir.
Les frais d’achat et le financement de votre projet immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Portugal, il faut également prendre en compte les frais d’achat, qui représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les taxes foncières, les honoraires de notaire et d’avocat, ainsi que les frais de dossier pour l’obtention d’un crédit immobilier.
Concernant le financement de votre projet, sachez que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents. Les conditions d’emprunt sont souvent attractives, mais il est important de noter que la majorité des crédits proposés sont à taux variable. Il est donc primordial de bien évaluer votre capacité à absorber une hausse éventuelle des taux d’intérêt avant de contracter un emprunt.
Conseils d’expert pour réussir votre investissement immobilier au Portugal
- Faites appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux.
- Prenez le temps de bien évaluer l’état du bien avant de vous engager dans un achat, notamment en prévoyant des visites avec un expert en bâtiment pour estimer les coûts et les délais des travaux de rénovation.
- Anticipez les frais d’achat et intégrez-les dans votre budget global pour éviter les mauvaises surprises.
- Comparez les offres de financement des différentes banques locales et n’hésitez pas à négocier les conditions d’emprunt pour obtenir le meilleur taux possible.
Le marché immobilier au Portugal est actuellement très dynamique, avec un nombre record de transactions en 2022 et des prix en hausse. Toutefois, il est important de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour réussir son investissement. En suivant ces conseils d’expert, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour profiter pleinement des opportunités offertes par ce marché prometteur.