Acquérir un terrain viabilisé constructible présente de nombreux avantages, tant en termes de praticité que de fiscalité. En effet, il est possible de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour optimiser votre investissement immobilier. Découvrez les principaux avantages fiscaux liés à l’achat d’un terrain viabilisé constructible.
La TVA réduite sur l’acquisition du terrain
L’un des premiers avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier en achetant un terrain viabilisé constructible est la TVA réduite. En effet, lorsque vous achetez un tel terrain auprès d’un professionnel (promoteur, lotisseur, etc.), la TVA s’applique généralement au taux normal de 20%. Cependant, si certaines conditions sont remplies, notamment en termes d’aménagement urbain et de construction de logements sociaux, il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit (5,5% ou 10%). Il s’agit donc d’une économie non négligeable sur le coût global de votre investissement.
La taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)
Un autre avantage fiscal lié à l’achat d’un terrain viabilisé constructible concerne la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). En effet, tant que vous ne construisez pas de logement sur votre terrain, celui-ci est considéré comme non bâti et est donc soumis à la TFPNB. Or, cette taxe est généralement inférieure à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qui s’applique une fois le logement construit. Ainsi, en achetant un terrain viabilisé constructible, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse le temps de concrétiser votre projet immobilier.
L’exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Une fois votre logement construit sur votre terrain viabilisé constructible, il est possible de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). En effet, certaines collectivités territoriales accordent une exonération totale ou partielle de cette taxe pendant une durée pouvant aller jusqu’à 5 ans pour les constructions neuves ou les agrandissements de logements existants. Pour en bénéficier, il vous suffit de déposer une demande auprès de la mairie de la commune où se situe votre terrain dans un délai de 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Le prêt à taux zéro (PTZ) pour financer la construction
L’achat d’un terrain viabilisé constructible peut également vous permettre d’accéder au prêt à taux zéro (PTZ) pour financer la construction de votre logement. Le PTZ est un dispositif gouvernemental qui permet à certaines catégories d’acquéreurs de bénéficier d’un prêt sans intérêt pour financer une partie de leur projet immobilier. Pour être éligible, vous devez respecter des conditions de ressources et le logement construit doit être votre résidence principale. En outre, le PTZ peut financer jusqu’à 40% du coût total de l’opération, ce qui représente une aide précieuse pour mener à bien votre projet de construction.
Les avantages fiscaux liés à la location ou à la vente du logement construit
Enfin, si vous envisagez de louer ou de vendre le logement que vous allez construire sur votre terrain viabilisé constructible, sachez que vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Par exemple, en optant pour le dispositif Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi si vous louez votre logement neuf pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. De même, si vous vendez votre logement après l’avoir occupé en tant que résidence principale, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value réalisée lors de la vente.
En somme, l’achat d’un terrain viabilisé constructible présente plusieurs avantages fiscaux, qui peuvent optimiser votre investissement immobilier et faciliter la réalisation de votre projet. Que ce soit au moment de l’acquisition du terrain, lors de la construction du logement ou lors de sa mise en location ou en vente, ces dispositifs fiscaux peuvent vous permettre de bénéficier d’économies substantielles et d’accéder plus facilement à la propriété.