Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre. Mais connaissez-vous les avantages de l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété ? Ce dispositif, encore méconnu du grand public, présente pourtant de nombreux atouts pour les investisseurs avisés. Décryptage.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un type de démembrement qui consiste à séparer deux droits attachés à un bien immobilier : la nue-propriété et l’usufruit. Le nue-propriétaire est le propriétaire du bien, mais ne dispose pas de la jouissance directe du logement. C’est l’usufruitier, souvent un bailleur social ou une société d’investissement, qui perçoit les revenus locatifs et assure la gestion du bien pendant une période déterminée (généralement 15 à 20 ans).
Les avantages fiscaux
L’un des principaux attraits de l’achat d’un bien en nue-propriété réside dans les avantages fiscaux qu’il procure. En effet, le nue-propriétaire ne perçoit pas de revenus locatifs durant la période du démembrement, ce qui le dispense de déclarer ces revenus et donc de payer des impôts sur ces derniers. Par ailleurs, à la fin de la période du démembrement, le bien redevient pleinement disponible pour son propriétaire, sans que celui-ci ait à payer de droits de mutation ou d’impôt sur la plus-value.
Un investissement sécurisé
Acheter un bien immobilier en nue-propriété est également une manière de sécuriser son investissement. En effet, l’usufruitier est responsable de l’entretien et de la gestion du bien durant toute la période du démembrement. Le nue-propriétaire n’a donc pas à se soucier des éventuels travaux à réaliser ni des problèmes liés à la location (vacance locative, impayés, etc.). De plus, le prix d’achat d’un bien en nue-propriété est généralement inférieur à sa valeur réelle, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.
Une revalorisation du bien à terme
À l’issue de la période de démembrement, le nue-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans avoir à effectuer de démarches particulières ni à s’acquitter de frais supplémentaires. Il pourra alors disposer librement du logement : l’occuper, le louer ou encore le revendre. La revalorisation du bien au fil des années peut ainsi permettre au propriétaire de réaliser une plus-value intéressante lors de sa revente.
Un levier d’optimisation patrimoniale
Enfin, l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété peut constituer un levier d’optimisation patrimoniale pour les investisseurs souhaitant transmettre leur patrimoine à leurs héritiers. En effet, en cas de décès du nue-propriétaire, ses héritiers récupèrent la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession sur la valeur de l’usufruit. Ce dispositif est donc particulièrement avantageux pour les personnes ayant une forte imposition.
Un résumé des avantages de l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété
Investir dans un bien immobilier en nue-propriété présente de nombreux atouts pour les investisseurs avisés : avantages fiscaux, sécurisation de l’investissement, revalorisation du bien à terme et optimisation patrimoniale. Si ce dispositif méconnu ne convient pas à tous les profils d’investisseurs, il demeure une option intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier d’une fiscalité allégée.