A Paris, des milliers de chambres de bonne sont vacantes. Beaucoup sont dans un très mauvais état, ce qui ne permet pas de les louer. Pourtant, le marché est tendu, la demande est forte et les offres peu nombreuses. C’est d’ailleurs, pour cette raison que le prix à la location des chambres de bonne est particulièrement élevé. Sur le marché parisien, une chambre de bonne située dans les beaux quartiers peut facilement monter à 900€ par mois. Si vous êtes propriétaire d’un tel bien, le rénover est une très bonne idée d’investissement.
Quel est l’investissement pour rénover une chambre de bonne ?
Tout va dépendre de la superficie et du type de travaux. Pour un simple rafraîchissement, le prix des travaux peut être bien inférieur à 5000€. Si vous avez besoin de faire de légers travaux comme de la peinture, de la pose de carrelage, de la rénovation de kitchenette, le montant ne sera pas très élevé et surtout rapidement amorti dès lors que vous aurez loué le bien.
En revanche, si vous avez besoin de faire de gros travaux de plomberie, d’électricité ou si la chambre de bonne dispose d’une petite salle d’eau, le prix des travaux peut dépasser les 5 000€. Si votre enveloppe n’est pas très élevée, le plus simple est encore de faire appel à une entreprise spécialisée qui pourra vous assister et établir une liste des travaux les plus urgents qui entreront dans votre budget.
Demander un prêt pour des travaux est bien plus simple à obtenir qu’un crédit immobilier
Si vous ne disposez pas des fonds suffisants pour entreprendre des travaux de rénovation dans votre chambre de bonne, renseignez-vous auprès de votre établissement bancaire pour l’obtention d’un crédit travaux. Ces derniers accordent plus facilement des crédits aux propriétaires souhaitant effectuer des travaux pour un investissement locatif. Par ailleurs, les taux sont intéressants.
Afin de constituer votre dossier de crédit, votre banque vous demandera de présenter un devis réalisé par un professionnel qui aura évalué le montant des travaux. Les banques incitent les propriétaires bailleurs à investir dans des travaux afin de louer leurs biens rapidement.
Quelle entreprise peut réaliser des travaux de rénovation pour une chambre de bonne ?
De nombreuses entreprises proposent leurs services pour ce type de bien immobilier. Toutefois, certaines ont développé une réelle expertise au fil des années. Entreprendre ce type de démarche avec des entreprises spécialisées dans les petites superficies est un véritable plus pour les propriétaires. Toutefois, il est recommandé de faire plusieurs demandes de devis. C’est encore le meilleur moyen de faire rénover une chambre de bonne à Paris au meilleur prix.
L’augmentation des prix des matières premières obligent les professionnels du bâtiment à relever leurs devis. Face à un phénomène qui ne semble pas prêt de s’arrêter, il est conseillé de ne pas trop tarder avant de se lancer dans des travaux de rénovation.
Comment calculer le retour sur investissement de travaux de rénovation ?
La première chose à calculer est le temps qu’il vous faudra pour que les travaux soient remboursés. Commencez par prendre le montant des travaux puis le prix auquel vous allez louer votre bien. Multipliez le nombre de loyers qu’il faudra encaisser pour que les travaux soient remboursés. Si votre bien est déjà payé et que vous n’avez plus de crédit alors le remboursement des travaux sera rapide.
Quoi qu’il en soit faire des travaux dans une chambre de bonne va non seulement vous aider à la louer encore plus vite, à un meilleur prix mais surtout vous donnerez de la valeur à votre bien. Ce dernier point est important notamment si vous comptez revendre votre chambre de bonne, vous en obtiendrez un meilleur prix au moment de la vente.