La performance énergétique est devenue un enjeu majeur pour les propriétaires et les locataires, tant sur le plan économique qu’environnemental. Réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier permet d’identifier les sources de déperditions de chaleur et de mettre en place des solutions adaptées pour améliorer son confort et réduire sa consommation d’énergie. Dans cet article, nous vous expliquons comment procéder à cette démarche essentielle.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Un bilan thermique consiste à évaluer la performance énergétique d’un bâtiment en mesurant les flux de chaleur qui le traversent. Il permet notamment d’identifier les sources de déperditions de chaleur, comme l’isolation insuffisante, les ponts thermiques ou encore les fuites d’air. Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Optimiser la consommation d’énergie : en identifiant les sources de déperditions, il est possible de mettre en place des solutions adaptées pour réduire la consommation d’énergie et ainsi diminuer ses factures énergétiques.
- Améliorer le confort : une meilleure isolation et une meilleure étanchéité à l’air permettent de maintenir une température plus stable à l’intérieur du logement, limitant ainsi les variations thermiques et les courants d’air.
- Valoriser son bien immobilier : un logement dont la performance énergétique est optimisée sera plus attractif pour les acheteurs ou les locataires, car il sera synonyme de confort et d’économies d’énergie.
- Réduire son empreinte environnementale : en consommant moins d’énergie, on participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.
Comment réaliser un bilan thermique ?
La réalisation d’un bilan thermique passe par plusieurs étapes :
- L’analyse du bâti : cette première étape consiste à examiner l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) pour identifier les éventuelles sources de déperditions de chaleur. L’inspecteur prendra également en compte les matériaux utilisés pour la construction et leur capacité à conserver la chaleur.
- La mesure des flux thermiques : à l’aide de divers instruments (thermomètre, caméra thermique), l’expert mesure les températures à l’intérieur et à l’extérieur du logement, ainsi que les flux de chaleur qui le traversent. Ces données permettront de déterminer les zones où l’isolation est insuffisante ou absente.
- L’étude des installations techniques : le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude sanitaire sont des éléments clés dans la performance énergétique d’un logement. L’expert analysera leur fonctionnement, leur rendement et leur consommation d’énergie pour identifier les éventuels dysfonctionnements ou possibilités d’optimisation.
- La réalisation d’un rapport : à l’issue de ces analyses, l’expert rédige un rapport détaillé présentant les résultats du bilan thermique et proposant des préconisations pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces préconisations peuvent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation, mais aussi les comportements d’utilisation de l’énergie (gestion du chauffage, utilisation des appareils électriques).
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique représente un investissement financier non négligeable, mais plusieurs aides peuvent être sollicitées pour en diminuer le coût :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu correspondant à une partie des dépenses engagées pour l’amélioration de la performance énergétique de son logement principal. Le CITE est accessible aux propriétaires occupants, aux locataires et aux occupants à titre gratuit.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements, notamment la réalisation d’un bilan thermique. Il est accordé sous conditions de ressources et s’adresse principalement aux propriétaires occupants.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : cette agence propose des subventions pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements, dont le bilan thermique. Les aides sont accordées sous conditions de ressources et concernent principalement les propriétaires occupants et les bailleurs.
Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents (collectivités locales, Ademe, Anah) pour connaître les dispositifs d’aides financières existants et leurs conditions d’éligibilité.
Réaliser un bilan thermique est une étape essentielle pour optimiser la performance énergétique d’un bien immobilier. En identifiant les sources de déperditions de chaleur et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible d’améliorer son confort, de réduire sa consommation d’énergie et ainsi de valoriser son patrimoine tout en participant à la lutte contre le changement climatique.