Pour assurer la gestion de leurs biens immobiliers, la majorité des bailleurs ou propriétaires préfèrent recourir aux i rien compris des professionnels du domaine. Qualifiés de gestionnaires immobiliers, ceux-ci sont donc à choisir avec soin et dextérité. Quels sont donc les éléments qui permettent de reconnaître un bon gestionnaire ? Sur quoi se fonder pour bien choisir son gestionnaire ? Plusieurs astuces et conseils sont proposés à cet effet dans l’article présent pour vous aider.
Connaître les qualités et compétences d’un bon gestionnaire
Afin de détecter un bon gestionnaire hors pair parmi tout un groupe de gestionnaires immobiliers, il semble indispensable de tenir compte de quelques critères. En effet, il existe un certain nombre d’aptitudes qui déterminent le professionnalisme d’un gestionnaire.
Le premier paramètre à considérer reste l’expérience professionnelle. Celui-ci doit d’être un gestionnaire expérimenté et ayant fait ses preuves. Ce qui laisse supposer qu’il est efficace et maîtrise les formalités liées à une gestion locative. Du coup, il peut :
- Effectuer les démarches administratives d’une gestion locative ;
- S’assurer du respect des dispositions légales et fiscales de la location ;
- Résoudre les conflits des locataires ;
- Etc.
De même, le gestionnaire à choisir doit avoir la mentalité d’un investisseur. De ce fait, il peut favoriser la rentabilité de votre investissement tout en fructifiant vos placements immobiliers. Surtout qu’il est en mesure de trouver de meilleurs locataires.
Par ailleurs, il faut privilégier un gestionnaire qui a le sens de professionnalisme, l’esprit organisationnel, la maîtrise des outils de la nouvelle technologie. Il doit aussi être rigoureux et un expert en communication.
Les services rendus par le gestionnaire
Dans le but de choisir le gestionnaire convenable à ses besoins, il est recommandé d’analyser les dossiers de plusieurs potentiels gestionnaires. Ce qui permet d’analyser à fond le profit et les domaines d’intervention de chaque gestionnaire. Du coup, grâce à cette analyse vous êtes en possibilité de savoir les services que chaque gestionnaire fournit.
En outre, un bon gestionnaire doit fournir plusieurs services à la fois pour l’avantage du bailleur. Ainsi, ce dernier peut lui confier différentes tâches sans avoir à engager d’autres professionnels. Par exemple, le gestionnaire a pour fonction de s’occuper de la recherche de locataire et de la signature des contrats de location. Il doit également gérer les situations de crise, le retard des paiements de loyers…
Pour s’assurer d’être juridiquement à l’abri de toute mauvaise surprise, il faut privilégier un gestionnaire qui a souscrit à certaines assurances. La plus essentielle demeure l’assurance responsabilité civile. Cela n’empêche pas non plus de vérifier si le gestionnaire exerce en toute légalité ou de contrôler ses antécédents juridiques.
Tenir compte de ses tarifs de prestation
Les frais demandés par le gestionnaire font partie des meilleurs critères pour choisir son gestionnaire immobilier. En effet, chaque gestionnaire impose ses coûts de prestation en fonction de certains paramètres. Il s’agit essentiellement de la catégorie du bien immobilier à louer, de sa situation géographique, de ses atouts et de sa composition.
Ainsi, afin de connaître les frais d’un gestionnaire le bailleur peut demander une estimation par le biais d’une demande de devis. Et si même après négociation, le tarif proposé par le gestionnaire n’est pas conforme au budget du bailleur celui-ci peut refuser de le prendre comme gestionnaire.
Il est nécessaire de notifier que la fixation des frais de prestation d’un gestionnaire prend en compte un certain nombre d’éléments. Il est question généralement des frais de gestion locative et d’assurance loyers impayées.
Somme toute, le choix d’un bon gestionnaire de qualité repose sur assez de critères très distinctifs. Ces derniers permettent d’opter pour le meilleur professionnel répondant à ses attentes.