Face à la complexité du marché immobilier et aux nombreuses contraintes liées à l’investissement locatif, une nouvelle tendance se dessine : l’investissement locatif clé en main. Cette solution, qui séduit de plus en plus d’investisseurs, permet d’accéder à un bien immobilier prêt à être loué sans avoir à se soucier des différentes étapes du processus. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de cette formule ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main consiste à acheter un bien immobilier déjà rénové et/ou aménagé, afin de le mettre immédiatement en location. Il s’agit donc d’un investissement qui ne nécessite pas de travaux de rénovation ou d’aménagement préalables. Ce type d’offre est proposé par des sociétés spécialisées dans l’immobilier, qui se chargent de toutes les démarches administratives et techniques liées à l’acquisition, la gestion et la mise en location du bien.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
L’un des principaux atouts de ce type d’investissement est la simplicité. En effet, les investisseurs n’ont pas à se soucier des travaux et autres démarches liées à l’acquisition et à la mise en location du bien. De plus, les sociétés spécialisées proposent souvent des garanties locatives, comme la garantie de loyer impayé, ce qui sécurise davantage l’investissement.
Par ailleurs, le fait que le bien soit déjà rénové et/ou aménagé permet généralement d’obtenir un rendement locatif plus élevé. En effet, les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus important pour un logement en bon état et bien équipé.
L’investissement locatif clé en main offre également une certaine tranquillité d’esprit aux investisseurs. Pas de mauvaises surprises liées à des travaux mal réalisés ou à des problèmes imprévus : tout est pris en charge par la société spécialisée.
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main
Cependant, cette solution présente aussi quelques inconvénients. Tout d’abord, le prix d’achat d’un bien immobilier clé en main est généralement plus élevé que celui d’un logement nécessitant des travaux. Les sociétés spécialisées se rémunèrent en effet sur la différence entre le coût des travaux qu’elles réalisent et le prix auquel elles vendent le bien. Il est donc important de bien calculer le rendement locatif net pour s’assurer que l’investissement reste rentable malgré ce surcoût initial.
Par ailleurs, en optant pour un investissement locatif clé en main, les investisseurs perdent une part de liberté dans leurs choix. En effet, ils ne peuvent pas choisir les matériaux ou les équipements utilisés lors des travaux, ni décider eux-mêmes des aménagements à réaliser.
Enfin, il est important de bien choisir la société spécialisée avec laquelle on travaille. Certaines d’entre elles peuvent être moins scrupuleuses que d’autres et proposer des biens de qualité médiocre ou surévaluer le prix du logement. Il est donc essentiel de se renseigner sur la réputation de l’entreprise avant de s’engager.
Le choix entre investissement locatif traditionnel et clé en main
Alors, faut-il opter pour un investissement locatif traditionnel ou clé en main ? La réponse dépend des préférences et des compétences de chaque investisseur. Ceux qui disposent d’un bon réseau d’artisans et d’une expérience solide en matière de rénovation immobilière pourront certainement réaliser de meilleures affaires en achetant un logement nécessitant des travaux. En revanche, ceux qui n’ont pas le temps ou les compétences nécessaires pour gérer ces aspects préféreront sans doute opter pour un investissement locatif clé en main.
Dans tous les cas, il est important de bien étudier le marché immobilier local, les perspectives de rentabilité du logement et les offres disponibles avant de prendre une décision.
Pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif sans se soucier des contraintes liées à la rénovation et à la mise en location, la solution clé en main peut être une option intéressante. Cependant, il est important de bien peser les avantages et les inconvénients de cette formule avant de s’engager, et de choisir soigneusement la société spécialisée avec laquelle on travaille.