Depuis l’apparition des nombreuses agences spécialisées dans la gestion immobilière, mettre en gérance son bien immobilier est devenu une vraie tendance chez les propriétaires. C’est bien normal d’ailleurs vu que la gestion immo promet des avantages intéressants.
Des conseils avisés d’experts
Après la visite du bien qui sera mis à la location, l’agence propose son expertise. Elle conseille sur le montant du loyer en tenant compte du marché local, de l’offre et de la demande. Il est donc primordial de privilégier les agences immobilières locales. Celles-ci peuvent, si besoin, proposer un nouvel aménagement ou des travaux divers. Si c’est le cas, l’investissement sera récompensé par un loyer ou un prix de vente plus élevé.
Les propriétaires profitent également de conseils sur la fiscalité. Ils prennent connaissance des avantages fiscaux liés à la location d’un logement meublé ou non meublé. Les questions autour de l’assurance ou du calcul des charges peuvent aussi être traitées par l’agence immobilière.
Des garanties en cas d’impayés
Dans le cadre d’une location, le propriétaire a toujours peur de faire face à un cas d’impayés. Avec la gestion immo, ce souci est totalement mis de côté, car elle offre des garanties en cas d’impayés. La gestion immo couvre effectivement les propriétaires en cas d’impayés, mais aussi en cas de litige, et ce, grâce à de nombreux dispositifs. L’agence immobilière avec qui le propriétaire va confier son bien se chargera de renseigner le propriétaire sur les dispositifs et leurs atouts. Pour assurer les propriétaires contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €, les agences peuvent proposer la garantie des risques locatifs (GRL). Ce dispositif finance en effet le recouvrement des dettes du locataire et couvre également les dégradations faites au logement à hauteur de 7 700 €. Les propriétaires peuvent contracter cette assurance sous certaines conditions :
- Le logement doit impérativement être la résidence principale du locataire.
- Le loyer doit être inférieur à 2 000 €.
- Le loyer doit être inférieur à 50 % des revenus du locataire.
Un bien entretenu et aux dernières normes du marché
Un bien en gestion immo signifie que tout ce qui le concerne est délégué à l’agence. L’agence s’occupe donc de tout à la place du propriétaire : entretien régulier, accompagnement en rénovation, proposition de solutions écologiques. Pour réduire la perte de chaleur et le gaspillage des énergies, des aménagements simples seront effectués dans le logement. Pour toujours préserver la qualité du logement, en cas de moindre incident, le locataire est dans l’obligation de contacter l’agence afin que ce dernier puisse rapidement prendre en charge les dégâts.
Des prestations aux coûts variables
L’agence s’occupe effectivement de tout et offre même des garanties aux propriétaires, mais cela a bien évidemment un coût. Ce coût varie de 5 à 10 % du loyer. Des frais d’agence sont aussi à prévoir en cas de vente, mais rassurez-vous qu’ils seront déterminés avant la mise sur le marché du bien.