Face aux risques d’impayés de loyer, de nombreux propriétaires choisissent de souscrire à une assurance loyers impayés. Comment fonctionne cette protection et quels en sont les avantages ? Cet article vous apporte des réponses détaillées et des conseils pour bien choisir votre assurance.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs souhaitant se prémunir contre les risques d’impayés de la part de leurs locataires. Elle permet ainsi de compenser la perte financière occasionnée par un locataire défaillant et offre une sécurité supplémentaire au propriétaire.
Les garanties proposées par l’assurance loyers impayés
En général, l’assurance loyers impayés propose plusieurs types de garanties :
- La prise en charge des loyers impayés: en cas de défaut de paiement du locataire, l’assureur indemnise le propriétaire à hauteur du montant des loyers non perçus, dans la limite du plafond prévu au contrat.
- Le remboursement des charges et taxes: certaines assurances prennent en charge le paiement des charges et taxes non réglées par le locataire défaillant.
- La protection juridique: en cas de litige avec le locataire, l’assurance peut prendre en charge les frais de procédure judiciaire ainsi que les honoraires d’avocat.
- La prise en charge des dégradations locatives: si le locataire cause des dégâts dans le logement, l’assurance peut indemniser le propriétaire pour les réparations nécessaires.
Comment souscrire à une assurance loyers impayés ?
Pour souscrire à une assurance loyers impayés, il convient de respecter certaines conditions et démarches :
- Choisir un assureur: plusieurs acteurs proposent des contrats d’assurance loyers impayés, tels que les compagnies d’assurances classiques, les mutuelles ou encore certains organismes spécialisés. Comparez les offres et sélectionnez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
- Vérifier les conditions de solvabilité du locataire: avant de pouvoir souscrire à une assurance loyers impayés, il est nécessaire de s’assurer que votre locataire répond aux critères de solvabilité exigés par l’assureur. Cela peut inclure un revenu minimum, la présentation d’un garant ou encore l’absence de contentieux financier.
- Signer un contrat d’assurance: une fois ces vérifications effectuées, vous pouvez signer un contrat d’assurance avec l’organisme choisi. Veillez à bien lire les clauses du contrat, notamment en ce qui concerne les plafonds d’indemnisation et les délais de carence.
Quel est le coût de l’assurance loyers impayés ?
Le coût de l’assurance loyers impayés varie en fonction de plusieurs critères, tels que le montant du loyer, la localisation du bien ou encore les garanties choisies. En général, il est compris entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers charges comprises. Il est donc important de bien comparer les offres et de prendre en compte le rapport qualité-prix pour faire le meilleur choix possible.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Si vous ne souhaitez pas souscrire à une assurance loyers impayés, plusieurs alternatives existent :
- La caution solidaire: un proche du locataire peut se porter caution et s’engager à régler les loyers en cas d’impayés. Toutefois, cette solution présente des risques en cas de défaillance du garant.
- La garantie Visale: il s’agit d’une garantie gratuite proposée par Action Logement, qui couvre les impayés de loyers pour certains types de logements et de locataires. Elle est toutefois soumise à conditions et plafonnée à 36 mois.
Ainsi, l’assurance loyers impayés offre une protection intéressante pour les propriétaires bailleurs face aux risques d’impayés et aux litiges avec leurs locataires. Elle constitue un investissement sécurisant et rassurant, à condition de bien choisir son contrat et de respecter les conditions exigées par l’assureur.